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一、能買什麼? 外國人不能買的不動產種類
外國人可以在臺灣買哪些類型的不動產呢?外國人想在臺灣買房地產,要特別註意有一些特殊的土地是不能買的,例如林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地(依照土地法第17條),所以在挑選房地產的時候,務必要特別註意。
二、誰可以買? 外國人可以在臺購屋資格
一般來說,外國人有沒有具有在臺買房的資格,是要依據雙方國家的「平等互惠原則」,而且外國人合法持有的話,房地產是永久產權。以香港人來說,據港臺「平等互惠原則」,香港人只要擁有「香港永久居民身份證」,並持有英國國民(海外)護照或香港護照,就可以在臺灣買房。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。
而其他國家的話,目前我國平等互惠國共有77個國家,像是馬來西亞、韓國、日本等,大家可以至 ,查看自己的國家是否有在[外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表]的名單裡面。- 可在臺買房的國家名單連結→
另外,常有人問到,取得臺灣居留證的外籍配偶是否可以在臺買房呢?如果外籍配偶有取得中華民國國籍,就可以在臺灣買房。但若沒還沒取得國籍,那就一樣要看外籍配偶的國家是否有「平等互惠原則」囉!
三、能做什麼用途?外國人買土地的用途限制
以上就是外國人來臺買房前要確認要註意的三點!準備好要來臺灣買房,那接下來下一篇將告訴你,臺灣常見推薦的買房管道有哪些?要怎麼才能買到便宜又安心的房地產呢?法院拍賣的法拍屋外國人到底能不能標?外國人可不可以直接跟華南買「華南金選屋」?讓我們敬請期待~
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